想开一家家庭旅馆，前期的准备要做什么？怎样做出特色？

老家的旅游业逐渐发展起来，但在那边类似特色点的民宿几乎没有。老家是在海边，设想是将自己四层楼的， 每层有两间的房子改造成民宿。目前想到的盈利点有：房间费，饮食费，提供风景写真，还可以办办，烧烤，再开垦一块地，自己自己知足下下。还希望有个网店，一边发布住房信息一边卖卖家里那边的特产。一切在脑海中都好美好的。

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家庭旅馆玩不玩得转跟大环境切切相关，希望题主首先明确以下的问题：老家的旅游业发达程度高不高？/老家所在纬度高低？/旅游区主要的顾客来自哪里？/游客年龄层次如何？/总体消费水平如何？/是否依附大城市？/城市里有没有大学？先确定是否可行，再想怎么去做。@老家的旅游业发达程度高不高？ 旅游业发达的程度直接影响游客数量的多少，对于题主未来民宿的营业有着决定性的作用。@老家所在的纬度高低？同样是海边，北戴河的冬天和深圳的冬天有着本质的区别。纬度越低意味着民宿的营业季节更长，否则可能面临每年忙半年荒半年的情况。@旅游区主要的游客来自哪里？主要游客是远方游还是近郊游？因为只有近郊游的游客，对当地比较熟悉，追求新鲜感，才会更多选择民宿。@游客年龄层次如何？游客年龄层次越低，越适合民宿。民宿消费主要的消费群体是学生/公司白领/青年/中年人，因为这类人才有去民宿玩的需求和喜好。 其他年龄段的人更热衷于有名的景点和方便的酒店。@总体消费水平如何？ 该地旅游业的总体消费水平如何？80一间房和500一间房有着本质区别，尤其是你的民宿是自有房产，消费水平决定你的民宿的收入。@是否依附大城市？大城市的顾客主要的目的是放松，周五晚来周日下午走，他们是周末、黄金周和年终的主要客源。@城市里有没有大学？城里有大学的话，开学季和毕业季也会是一个重要的客流。周一到周五，也只有大学生们才有到处闲逛和出来玩的时间。先明确以上问题的答案之后，再进行进一步的考量。关于怎么准备这个话题，实在是太庞大太复杂，以下提供两个不错的案例，题主如果有兴趣可以在网上了解下，如果可以实地造访当然更好，他们的很多经验和成果都值得借鉴的。

你首先要有自己的房子，装修方面推荐布置成富有当地特色的房子，然后就是推广，可把房源放到民宿网站，比如我正在用的“一家民宿”，还有比较好的方法是进入背包客的群体把你家的信息介绍给他们，最后就是提高服务水平，尽量留住用户口碑，不要以为很多人旅游就来这一次无所谓，其实这种自由的背包客对其他的旅行者有非常大的影响力。仅供参考。